Avec la croissance rapide des véhicules électriques, l’installation d’une borne de recharge en copropriété devient un enjeu majeur pour de nombreux copropriétaires. Mais entre démarches administratives, autorisations et contraintes techniques, le parcours peut sembler complexe. Voici un guide simple pour comprendre les étapes essentielles à suivre.
Le droit à la prise : un droit encadré par la loi
Depuis la loi Grenelle 2, tout résident (locataire ou propriétaire) d’un immeuble en copropriété a le droit d’installer, à ses frais, une borne de recharge sur sa place de parking, à condition qu’elle soit située dans un parking clos et couvert.
⚖️ C’est ce que l’on appelle le droit à la prise
Ce que cela implique :
- Le copropriétaire doit informer le syndic de copropriété par courrier recommandé.
Il n’a pas besoin d’accord préalable si l’installation ne touche pas les parties communes (dans le cas d’un compteur indépendant).
Le syndic a 3 mois pour s’opposer à l’installation pour des motifs légitimes.
L’étude de faisabilité technique
Avant toute installation, il est indispensable de vérifier la faisabilité technique :
Le type de raccordement (individuel ou collectif)
La puissance disponible dans l’immeuble
Le besoin en infrastructure (câblage, protection électrique, etc.)
Un électricien certifié IRVE comme Volt Habitat pourra vous fournir une étude gratuite ou un devis personnalisé.
L’installation individuelle ou collective ?
Option 1 : installation individuelle
Option 2 : installation collective ou mutualisée
La borne est directement reliée au compteur personnel du copropriétaire.
Solution rapide et économique.
Convient si l’installation touche uniquement une place et que la copropriété ne s’y oppose pas.
La copropriété installe une infrastructure commune (goulotte, alimentation centralisée…).
Chaque résident pourra ensuite raccorder sa borne.
Nécessite un vote en AG à la majorité simple.
Idéal à moyen ou long terme.
Demander un devis à un installateur IRVE
Faire appel à un installateur agréé IRVE est obligatoire pour bénéficier des aides (Advenir, CEE, etc.).
Un bon devis doit inclure :
Étude technique sur site
Type de borne recommandée (puissance, marque, connectivité)
Durée des travaux
Coût total (avec ou sans aides)
Bonne nouvelle : plusieurs aides financières existent pour réduire le coût d’une installation en copropriété :
💡 Le programme Advenir :
Jusqu’à 50 % des coûts pris en charge (600€ max)
Conditions : installation IRVE, bâtiment résidentiel, usage privé ou partagé
🧾 Autres dispositifs :
Aides locales ou régionales
TVA à 5,5 % selon la configuration
Volt Habitat vous accompagne dans chaque étape de votre projet en copropriété, de la demande à l’installation.
Informer et convaincre les copropriétaires
En cas de projet collectif :
Préparez un argumentaire simple : coût, bénéfices, avenir du VE
Faites venir un professionnel pour présenter le projet en AG
Proposez un vote en assemblée générale à la majorité simple (article 24)
⚠️ Astuce : les copropriétés ayant anticipé l’électromobilité valorisent leur bien immobilier à la revente.
Installation, tests et mise en service
Une fois le projet validé :
Le professionnel IRVE installe la borne
Il effectue les tests de conformité
Vous recevez un PV de mise en service
La borne est fonctionnelle et parfois pilotable à distance
Installer une borne de recharge en copropriété est plus simple qu’il n’y paraît, à condition d’être bien accompagné. Que vous soyez seul à initier le projet ou que vous proposiez une solution collective, l’essentiel est de suivre chaque étape dans l’ordre.
Volt Habitat, installateur certifié IRVE en Nouvelle-Aquitaine, vous guide pas à pas, de l’étude à l’installation.
🎯 Contactez-nous pour une étude gratuite et découvrez les aides disponibles pour votre copropriété.